Zobacz na filmie, jak piękna to okolica ♥️

⚠️SPRZEDANE

Działka budowlana w Szaflarach

SZCZEGÓŁY

Powierzchnia: 2175 m² / 22 ar / 0,22 ha
Wymiary (w przybliżeniu): 22m x 113m
Cena działki: ~~490 000~~ 420 000 zł
Cena za m²: 193 zł

Transakcja: Sprzedaż
Rodzaj działki: Budowlana (wydane WZ dla domu jednorodzinnego)
Media: brak
Dojazd: asfalt, droga gminna
Lokalizacja działki: Szaflary (na uboczu)
ID oferty: N.1691.2023

Spytaj o szczegóły

🔎 OPIS NIERUCHOMOŚCI

Cicha i spokojna polana 🥰

Działka budowlana (wydane warunki zabudowy na dom jednorodzinny!) o powierzchni 2175 m² (22 ary) znajduje się na spokojnej i cichej polanie w Szaflarach, na której obecnie nie ma jeszcze praktycznie żadnych zabudowań.

Polana położona jest na obrzeżach wsi, po przeciwnej stronie rzeki niż główna droga i 99% zabudowań. Dzięki temu nie dociera tam zbyt wiele ludzi (poza nielicznymi mieszkańcami), nie ma też ruchu turystycznego (bo ten skupia się w drugiej części wsi). Dojazd do działki jest asfaltową drogą gminną, więc nie ma żadnego problemu z dostępem. Prąd dostępny w drodze, co oznacza bezproblemowe i szybkie podłączenie prądu.

Widok na 🏔 Tatry?

Działka jest położona na takiej wysokości, że po wybudowaniu domu w górnej części działki będzie widać Tatry. Sprawdziliśmy to robiąc ujęcia z drona zawieszonego około 6m nad ziemią. Zdjęcia są dołączone w tym ogłoszeniu – zachęcamy do obejrzenia 🙂

Działka leży pośrodku dużej polany, po której na co dzień wędrują sarny (są ślady), co tylko potwierdza ♥️ sielankowy charakter tego miejsca. Najbliżsi sąsiedzi są dopiero za zakrętem i linią drzew, więc można w spokoju cieszyć się prywatnością.

😱 Tłumy turystów pod domem?

Nic z tych rzeczy! Uwaga turystów skupia się przy głównej drodze i termach, co jest ogromnym plusem tej lokalizacji. Do działki nie będą więc docierały hałasy z „centrum” i term. Brak „szumu” ruchu ulicznego doceni każdy, kto pobędzie tu dłużej niż 30 minut ♥️

Obecnie zarówno na działkach powyżej jak obok nie ma żadnych zabudowań. Niełatwo już znaleźć działki budowlane w tak spokojnej okolicy jak ta 😇

„Złap” za środek kreski i przesuń na boki ⤵️
(na czerwono zaznaczono obszar dopuszczający zabudowę)

🏔 O DZIAŁCE

Numer działki: 1691/1
Powierzchnia nieruchomości to 2175m². Szerokość działki wynosi około 21-22 m, natomiast długość od 100 m do 120 m (113 m licząc w osi działki). Prąd znajduje się około 35 m obok, przy drodze, więc bez kłopotu można doprowadzić energię elektryczną do działki.

Działka ma wystawę zachodnią, jednak o niedużym nachyleniu, dzięki czemu cały dzień jest mocno nasłoneczniona. Poniżej działki (160m w linii prostej między drzewami) płynie piękna rzeka – Biały Dunajec, pełna kamienistych plaż i bez turystów (nie ma oficjalnej drogi, więc nikt się tam nie zapuszcza). Po drodze znajduje się uroczy, skryty między drzewami staw i bacówka.

Dojazd do działki jest drogą asfaltową (droga gminna) od dwóch stron – od północy i południa. Droga jest mało uczęszczana (przez kilka godzin może nic nie jechać) ponieważ w okolicy znajduje się niewiele zabudowań. Cała polana usytuowana jest z dala od Centrum, po drugiej stronie rzeki i poza głównym traktem komunikacyjnym.

Dzięki temu można się tam naprawdę cieszyć wyjątkową ciszą, a po każdej zimie możemy liczyć nie tylko na piękne widoki za oknem, ale uroki wypasanych tu ? krów i ? owiec ♥️

Zobacz w Geoportal360

🏡 CO MOŻNA TU ZBUDOWAĆ?

Działka znajduje się poza MPZP i ma wydane (aktualne) Warunki Zabudowy na dom jednorodzinny, dzięki czemu masz 100% gwarancji, że na działce będzie można szybko rozpocząć budowę wymarzonego domu.

Na życzenie zainteresowanych zakupem osób, udostępnimy w całości wydane warunki zabudowy.

Aktualne Studium można pobrać ze strony gminy (dla ułatwienia podajemy adres, bo szukanie tego zajmuje trochę czasu): https://szaflary.pl/nasza-gmina/zagospodarowanie-przestrzenne/ – ostatni załącznik na samym końcu strony 🙂

▶️ Jeszcze więcej zobaczysz na filmie video (poniżej), który nagraliśmy specjalnie dla Was!

Ogrzewanie ze źródeł ♨️ geotermalnych.
Do działki doprowadzone będzie ogrzewanie ze źródeł geotermalnych. Gmina jest już w trakcie prac (kończy kopanie studni) i mają wszystko zakończyć do 2025 r. Działka została zgłoszona do przyłączenia do ogrzewania geotermalnego (ale nie jest to wiążące dla właściciela i nie trzeba z tego skorzystać). Również mamy na to dokumenty i bez problemu okażemy je osobom zdecydowanym na zakup.

🗺 OKOLICA I WIDOKI ?

O bliskości Tatrzańskiego Parku Narodowego i wielu wejść na tatrzańskie szlaki nie trzeba nawet wspominać. Wokół działki nie brakuje wielu wspaniałych miejsc spacerowych, z których roztaczają się wspaniałe widoki na góry i okolicę.

Na wschód znajduje się Pieniński Pas Skałkowy, Pieniny Spiskie, a dalej Pieniny z Trzema Koronami i malowniczym przełomem Dunajca. Tak znakomite położenie sprawia, że z Szaflar jest blisko nie tylko w Tatry, ale i inne pasma górskie, graniczące z Podhalem, Spiszem i Orawą.

Nie bez powodu w 1932 roku Szaflary zostały uznane za miejsce zasługujące na ochronę krajobrazu.

🎡 ATRAKCJE TURYSTYCZNE

Z najważniejszych atrakcji warto wymienić Termy, znajdujące się po drugiej stronie rzeki, dostępne w ciągu liku minut (jazdy autem). Ponadto wiele wyciągów narciarskich w okolicy.

Co roku, kilka polan dalej, odbywa się wspaniałe i wyjątkowe wydarzenie – Parada Gazdowska i Kumoterki.

🏇🏻 Czym są Kumoterki?

W gwarze podhalańskiej: gońba. To wyścig dwuosobowej pary góralskiej po śniegu w małych saniach, używanych przez kumotra i kumoszkę. W wyścigach kumoterek powozi kumoter, a jego kobieta mocno trzyma się sań i poprzez balansowanie ciałem dba, by oboje nie wylecieli z toru.

Zapewniamy, że to wspaniałe widowisko ?

Dokąd można się udać z Szaflar?