O co chodzi z symbolami: 1.R, 16.3.MNU, 8.12.RZ, 3LS, 9L  i co one mówią o działce?

Niestety mało który sprzedawca zagłębia się w miejscowy plan lub studium uwarunkowań, nie wspominając już o przeczytaniu obowiązujących uchwał. A to od nich zależy, co przyszły właściciel będzie mógł wybudować na swojej wymarzonej działce. W każdej gminie i każdym jej obszarze symbole mogą być inne. Jeśli nie sprawdzisz, co dokładnie oznaczają, to licz się z niemiłym zaskoczeniem po zakupie działki.

Co to znaczy, że działka znajduje się w otulinie parku?

To zależy o jakim parku mowa, w której gminie i co dokładnie mówią inne dokumenty gminne i powiatowe na temat tej konkretnej działki. Nie ma uniwersalnych rozwiązań. Często dla jednej działki można uzyskać pozwolenie na zabudowę a dla sąsiedniej już nie. Naprawdę każdą sytuację trzeba rozpatrywać i analizować indywidualnie.

Co zmieniają korytarze ekologiczne i gdzie się znajdują?

Mapy gminne i uchwały zawierają setki drobnych regulacji, które nie tylko trudno samodzielnie znaleźć, ale jeszcze trudniej zinterpretować. Mogą to być przepisy dot. korytarzy ekologicznych, szczególnych cieków wodnych czy nawet punktów widokowych. Wszystkie one mogą być indywidualnie chronione, uniemożliwiając kompletnie zabudowę w określonym miejscu. My uczyliśmy się na naszych błędach – Ty nie musisz popełniać własnych.

Jak uzyskać Warunki zabudowy na działce bez miejscowego planu?

Jedno pytanie, ale odpowiedzi tyle, ile działek na Podhalu. To wcale nie jest proste ani oczywiste. W każdej gminie wygląda to inaczej, a od czasu ostatnich zmian (WZ dla domków „na zgłoszenie”) sytuacja jeszcze bardziej się skomplikowała. Gminy są „zapchane” wnioskami i co raz częściej zauważamy, że mają tendencję do zbywania szybką i niezobowiązującą odpowiedzią, bo zakładają że i tak nie mamy pojęcia o czym mówią, a wiążące dla nich jest tylko to, co na piśmie.

Jeśli sprzedający pisze „Działka w trakcie wydawania WZ-ki” to może oznaczać, że nie ma możliwości jej uzyskania i sprzedający przeciąga sprawę, bo „w trakcie” wygląda lepiej niż „brak możliwości uzyskania WZ-ki”. Sprawdź to, zanim kupisz działkę.

Ukryte obciążenia działki – na co uważać?

Z naszego doświadczenia wiemy, że prawie co druga działka ma jakieś obciążenia. Może to być służebność przejazdu (która w praktyce pozbawi Cię kawałka zakupionej ziemi), dożywocie, współwłasność drogi dojazdowej (nic nie zrobisz bez zgody innych współwłaścicieli), obszar ochronny cmentarza, itd. Jest kilkadziesiąt popularnych form obciążenia działki i każde z nich może znacząco ograniczyć możliwość zrealizowania Twoich marzeń.