Filip

Działki pod Tatrami to marzenie wielu Polaków. Z pewnością nie brakuje w naszym kraju ludzi, którzy pragną spędzić czas na łonie natury, w pięknym krajobrazie i z dala od miejskiego zgiełku. Jednak, co dokładnie sprawia, że działki pod Tatrami są takie pożądane?

Przede wszystkim, Tatry to jedno z najpiękniejszych miejsc w Polsce. Ich malownicze krajobrazy, malowane różnymi barwami przez kolejne pory roku, przyciągają turystów z całego świata. Kupno działki pod Tatrami jest marzeniem dla wielu Polaków, którzy pragną mieć swoje własne miejsce, w którym będą mogli odpocząć, spędzić czas z rodziną i przyjaciółmi, uprawiać ogród i zrelaksować się z dala od zgiełku miasta.

Sposób na największą chorobę XXI wieku?

Dla wielu osób działka pod Tatrami to również sposób na ucieczkę od stresu. Właściciele działek pod Tatrami chcą wypocząć, zregenerować siły, zaczerpnąć świeżego powietrza i uspokojenia. Cisza i spokój są tutaj na porządku dziennym, co pozwala na relaks i nabranie dystansu do problemów dnia codziennego.

Idealna działka pod Tatrami powinna być przede wszystkim dobrze usytuowana. Kupujący chcą mieć pewność, że będą mieli dostęp do wszystkich niezbędnych udogodnień, takich jak woda, prąd, gaz i drogi dojazdowe. Działka powinna być również położona w miejscu, które zapewni ciszę i spokój. Właściciele działek chcą cieszyć się pięknymi widokami, a jednocześnie mieć dostęp do atrakcji turystycznych.

Luksus nie dla każdego?

Jednak nie każdego z nas stać na kupno działki pod Tatrami. Ceny gruntów w tych rejonach są bardzo wysokie i nie każdy może sobie na to pozwolić, choć czasem udaje się znaleźć wyjątkowo okazyjne działki, które znikają po kilku dniach. Co więcej, kupujący mogą mieć również obawy związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę i związanymi z tym formalnościami. Kolejnym problemem mogą być warunki naturalne – Tatrzański Park Narodowy stanowi obszar chroniony, więc budowa domu wymaga czasem spełnienia wielu wymogów i ograniczeń.

Na co należy uważać?

To bardzo szeroki temat, który w przyszłości szerzej rozwiniemy w osobnych artykułach. Teraz jednak skupimy się na tym, co stanowi najczęstsze zagrożenie. Największym wrogiem każdego poszukiwacza działek pod Tatrami są nierzetelne lub nieprawdziwe informacje o działkach. Przekazują je czasem właściciele działek jak i agenci nieruchomości, którym zależy wyłącznie na szybkiej sprzedaży. Najczęściej dotyczy to:

1. Możliwości zabudowy – działki prezentowane jako budowlane posiadają w rzeczywistości zakaz zabudowy, ale trzeba poświęcić czas i energię, aby zweryfikować to w gminie lub starostwie. Znamy wiele historii o tym, jak ludzie zostali wprowadzeni w błąd i kupili działki „budowlane” (i w cenie działki budowlanej), a po zakupie dowiedzieli się w gminie, że nie wolno im postawić tam nawet przyczepy kempingowej.
2. Dostęp do drogi – często przy opisach działek widnieje informacja o tym, że ma dostęp do drogi. Po krótkiej rozmowie okazuje się, że dojazd jest po działce sąsiada ale on nie ma nic przeciwko i „wszyscy tam jeżdżą”. W rzeczywistości jednak może się okazać, że nigdy nie będziemy mieli dojazdu do naszej działki, jeśli nie ma ona ustanowionej służebności. A to zazwyczaj jest trudne do uzyskania.
3. Słynne „domki na zgłoszenie” – to również popularna pułapka. Otóż wielu „sprzedawców” informuje o możliwości wybudowania domków na zgłoszenie (do 35 m², lub czasem nawet do 70 m² !!!) w każdym miejscu – łąka czy las. A to nieprawda. Domek „na zgłoszenie” możemy wybudować wyłącznie na terenach, które nie są objęte Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, a takich miejsc pod Tatrami jest już bardzo niewiele.
4. „Pompka cenowa” – to sytuacja pojawiająca się najczęściej podczas zakupu bezpośrednio od właściciela. Bez opieki osób trzecich, które się na tym znają i podchodzą co procesu bez emocji, bardzo łatwo o dość popularną sytuację, że wraz z rozmowami o zakupie działki, zaczyna wzrastać jej cena. Właściciele czasem wykorzystują to, że kupujący już się cieszy, że ma „wstępnie dogadaną” działkę i jest rozemocjonowany. Wtedy tuż przed podpisaniem umowy podnoszą cenę – nierzadko o 200% lub nawet 300% argumentując to tym, że źle sobie to policzyli.My zabezpieczamy kupujących przed takimi sytuacjami podpisując odpowiednie umowy ze sprzedającym. Najpierw upewniamy się, że sprzedający jest pewny co do ceny, a odpowiednie zapisy umowy sprawiają, że nie wolno mu tej ceny podnieść i jest zobowiązany do sprzedaży w ustalonej cenie.

Jak można rozwiązać te problemy?

Przede wszystkim warto skorzystać z pomocy specjalistów, takich jak zaufani pośrednicy czy geodeci, którzy pomogą w uzyskaniu niezbędnych dokumentów oraz w wyborze odpowiedniej działki. Ważne jest też, aby dokładnie zbadać rynek i wybrać ofertę, która najlepiej odpowiada naszym potrzebom.

Podsumowując, działki pod Tatrami to marzenie wielu Polaków, którego spełnienie da zarówno radość jak i najbezpieczniejszą z możliwych lokatę kapitału. Jednak przede wszystkim należy zadbać o